Wednesday, November 23, 2016

Lebih Baik Sewa Atau Beli Rumah?


Lebih baik sewa atau beli rumah
Lebih Baik Sewa Atau Beli Rumah?

Apakah membeli rumah selalu lebih baik dari menyewa rumah??Mungkin hal ini menjadi pertanyaan bagi sebagian orang.Kebanyakan orang mungkin akan menjawab membeli rumah lebih baik daripada menyewa rumah karena potensi capital gain yang didapat.Namun ada beberapa hal yang mungkin bisa menjadi pertimbangan anda apakah lebih baik sewa atau beli rumah.Kita akan membahas ini sekaligus keuntungan antara sewa atau beli rumah.

Mana yang lebih baik sewa atau beli rumah?


Persamaan Sewa dan Beli Rumah
Sebenarnya antara beli rumah dan sewa rumah memiliki banyak persamaan khususnya bagi yang membeli rumah dengan sistem kpr.Membeli rumah pada dasarnya juga kita menyewa namun objeknya saja yang berbeda.Membeli rumah sebenarnya kita menyewa uang dari bank (untuk kpr) yang kita angsur beberapa tahun dan sebagai biaya sewanya kita sebut bunga.Bunga sebenarnya adalah biaya sewa kita untuk uang yang kita pinjam beberapa tahun kedepan namun beberapa orang masih tidak mengerti atau masih membedakannya.Membeli dengan meminjam uang kepada bank memliliki objek yang disewa yaitu uang sedangkan sewa objeknya adalah barang.Konsep ini harus kita pahami agar kita tidak selalu mendewakan membeli karena potensi capital gainnya namun alangkah baiknya kita membertimbangkan keuntungan dan kekurangannya yang akan kita bahas selanjutnya.

Lalu apa keuntungan membeli rumah?
Membeli rumah memiliki banyak keuntungan seperti halnya menyewa rumah yang akan kita bahas selanjutnya.Membeli rumah akan menghasilkan potensi keuntungan dari capital gain karena kenaikan harga tanah dan bangunannya.Selain itu membeli rumah juga bisa mendatangkan cashflow apabila kita menyewakan rumah yang kita beli kepada orang lain.Membeli rumah juga memiliki keuntungan karena kita memiliki kendali penuh atas rumah yang kita beli karena akan menjadi hak milik kita.Selain itu kita juga bebas memodifikasi,merenovasi ataupun mengisi barang barang rumah kita sesuai yang kita inginkan.Itulah beberapa keuntungan kita jika kita beli rumah daripada sewa rumah dan mungkin masih banyak lagi keuntungan lainnya yang saya tidak ketahui.

Kemudian apa keuntungan kita jika kita menyewa rumah?
Dengan kita menyewa rumah kita akan mengeluarkan uang yang lebih sedikit daripada membelinya.Selisih uang antara kita membeli rumah (membayar cicilan tiap bualan untuk kpr rumah) bisa kita gunakan untuk keperluan lain ataupun bisa kita investasikan ke sektor yang membutuhkan dana investasi lebih kecil misalnya saja saham ataupun emas.Keuntungan dari investasi kita yang kita kumpulkan setiap bulan bisa juga digunakan untuk membeli rumah ditahun selanjutnya bahkan mungkin bisa lebih cepat jangka waktunya dengan waktu pembayaran cicilan rumah dengan kpr.Selain itu kita tidak dipusingkan dengan biaya perbaikan,biaya penggantian furnitur,pajak dan biaya lain yang timbul apabila kita memiliki rumah.Yang jelas menyewa rumah akan lebih aman terhadap resiko penyitaan oleh bank karena gagal bayar.Kalaupun kita gagal atau telat membayar sewa paling mendapat peringatan atau paling parah diusir dari rumah sewa kita/kontrak dan kita bisa pndah ke tempat sewa yang lebih murah apabila kita diusir.

Selanjutnya apa kekurangan membeli rumah?
Membeli rumah khususnya dengan sistem kpr memiliki banyak kekurangan juga disamping keuntungan yang telah saya sebutkan diatas.Dengan membeli rumah sistem kpr kita memiliki kewajiban yang harus kita penuhi setiap bulannya kepada bank yaitu membayar cicilan beserta bunganya dengan resiko rumah disita apabila kita gagal bayar.Selain itu membeli rumah juga menimbulkan banyak biaya lain selain harga rumah itu sendiri yang nilainya tidak sedikit pula yaitu biaya balik nama,biaya kpr,jasa notaris dan biaya lain terkait kepemilikan rumah yang akan kita beli.Kemudian kita juga akan mengeluarkan biaya untuk pemeliharaan rumah,listrik,kebersihan,pajak dan biaya lainnya.

Lalu apa kekuranga kita menyewa rumah?
Apabila kita menyewa rumah kita tidak bisa memiliki kebebasan untuk mendekorasi atau merubah bentuk ruangan sesuai keinginan kita.Selain itu kita juga bisa saja terikat dengan peraturan peraturan yang dibuat oleh pemilik rumah yang kita sewa.Kemudian dengan menyewa rumah kita tidak bisa memperoleh keuntungan dari adanya capital gain dari kenaikan harga tanah dan bangunan.


Itulah beberapa penjelasan saya mengenai keuntungan dan kerugian apabila kita sewa atau beli rumah.Mudah mudahan bisa menjadi referensi para pembaca untuk memilih lebih baik sewa atau beli rumah?.Saran saya apabila anda merasa keberatan atau kemungkinan besar keberatan dengan cicilan yang dibebankan oleh bank kepada anda lebih baik anda memilih sewa rumah daripada membelinya.Hal ini untuk mengantisipasi kerugian akibat rumah disita atau dilelang oleh bank.


Sekian artikel mengenai lebih baik sewa atau beli rumah?.Mudah muahan bermanfaat.Aapabila ada kritik ataupun saran bisa tinggalkan pesan di kolom komentar untuk kemajuan blog ini selanjutnya.
Baca juga artikel lainnya Peluang Usaha Ternak Kambing Sukses Bisnis Ala Rasulullah.

Terima Kasih

No comments:

Post a Comment